奥运临近租赁“遇冷”有业主理性放弃

　　过了6月份，曾对奥运租赁寄予厚望的业主们或许开始接待除奥运租赁以外的客户了。按照年初的预期，奥运租赁应该在7月左右进入高潮，但与市场的预期相反的是，奥运租赁热并没有想象的那么好。曾经热炒租赁的中介公司也开始看淡该业务。分析原因主要是因为业主对奥运租赁预期过高，另外，奥运租赁私下成交多，中介公司对于此类短期租赁业务难以操作。

　　奥运租赁开始回归理性

　　寇先生刚刚将自己位于欧陆经典1号楼的房子租了出去，“月租金5000元，来看房的人不少，大多对房子的租金和精装修表示满意，91平米、精装修，在这一地区还是很有诱惑力的。”代理寇先生房子租赁业务的中介公司业务员表示。

　　据了解，寇先生将这套房子委托给中介的时间并不长，由于距离亚运村不是很远，这一地段近期看房的人很多，很多业主提高了租金，想在奥运会的时候赢个好彩头，但寇先生则选择平稳出租。

　　“我的房子只是想快点租出去，安安稳稳地吃租金不比什么强啊，现在都听说奥运会房租能涨五倍十倍，我很质疑，根本没有理由涨到这个价钱，万一到时候遇到什么风险，还不是得自己承受。”寇先生说。

　　位于优秀地段，房源又如此优质，为何寇先生如此谨小慎微，拒奥运短租于门外呢？

　　千万家市场研究中心分析人士给出的解释是，目前有很大一部分人对奥运租赁能否火热持怀疑态度，特别是对价格不认同，因为奥运会致使房租涨五倍十倍，这颇有些解释不通。这部分人群对房屋租赁市场有着较为理性的认识，看似“保守”，实为严谨，他们也是观察到目前短租市场前景的微妙，才做出谨慎的租赁决定。

　　中介对奥运租赁态度转冷

　　“我们现在对奥运租赁持很谨慎的态度”，链家地产副总经理金育松表示，链家地产是年初在北京为数不多积极跟进奥运租赁业务的中介公司，“开始的时候我们也很谨慎，给业主的租金是三倍左右的月租金，无论房子是否租出去，我们都要给这个租金，但现在来看，如果能租出去半个月，我们需要付平时六倍以上的租金才能保本，奥运租赁以日计算，压力比较大”。

　　千万家地产公司也一度对奥运租赁比较看好，但从现在的状况来看，与公司当初预期的差距还是挺大，目前他们基本不太关注这部分业务。除5月上旬经历了为期不长的预订高峰期后，短租房源、特别是短租高档房源进入了一个成交瓶颈期。

　　奥运场馆周边的中高档公寓及5年内商品房房主“空房迎奥运”的现象非常普遍，在普通住宅租赁火热的同时，中高档住宅仿佛一夜之间成了租赁市场的看客，在奥运会进入倒计时60余天的6月，人们发现短租市场并不像他们所想象的那样，这棵摇钱树并没有结出丰收的果实。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，从目前的情况来看，在他们公司的租赁业务中，短租这部分的比例仅占到5%以内，奥运租赁并没有受到特别关注，从中介公司的成交来看，整体比例都很低，还不如网上和业主间的私下成交多，“这种短租的成本高，中介的这种收费服务与网上及业主间私下成交相比，没有什么竞争优势”，她说。(记者 张家齐)

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