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成交量继续萎缩 上海楼市面临金秋大考

2008年09月20日中国证券报 李良

　　上海楼市成交量萎缩的局面非但没有在金九银十到来时缓解，反而有加剧的迹象。统计显示，上周(9月8日―14日)，上海的住宅成交量降至8.66万平方米，创下今年春节过后30周内成交量新低。分析人士指出，今年的金秋时节对上海楼市将是严峻的考验，因为尽管部分楼盘降价，但仍然有很多楼盘希望以涨价的方式来刺激消费者，这使得上海楼市整体上价格仍然稳定，而代价便是成交量的极度低迷。如果金九银十仍然不能有效放量，那么到年底，上海的开发商将面临一次巨大的危机。

　　无量难撑高价

　　佑威房地产的统计数据显示，上周上海一手商品房(剔除动迁配套房，下同)的供应量为39.94万平方米，环比增加了16%；其中商品住宅的供应量只有24.11万平方米，环比下滑23%，成交继续下滑。上周上海一手商品房的成交量仅为12.83万平方米，环比再度下降24%；平均成交价格下跌2%，为13382元/平方米。其中，商品住宅成交量在9月第一周大幅下滑34%后，上周再度下滑24%，仅8.66万平方米。不过，由于上周成交的主要是中环及别墅房源，因此，上周上海商品住宅的平均成交价格上扬了5%，为14646元/平方米。

　　事实上，自从去年房贷新政以来，上海楼市就一直持续着量缩价高的局面，成交量下降的幅度惊人。但是，出于对市场回暖的企盼以及对降价引发连锁效应的担忧，上海本地绝大部分开发商闭口不提降价，而来自于外地的开发商们则率先小幅降价，以试探市场反应。

　　佑威分析师薛建雄认为，前期降价只是少部分开发商的试水，金九银十前期成交量的不振，将促使开发商实施更全面的降价。与此同时，央行下调贷款利率也有可能为开发商的降价提供了成本空间。这些因素将使购房成本大幅下降。