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荷银理财推结构性存款 挂钩全球房地产股票 |
2006年11月14日 每日经济新闻 沙斐
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荷兰银行近期新推“全球房地产篮子挂钩结构性存款”第二期，挂钩全球范围精选的10只优质的房地产股票或房地产信托投资基金，存款到期保本，让投资者有机会参与极具吸引力的全球房地产行业增长所带来的收益。
该期产品的标的篮子由10只分别在欧洲、日本、新加坡以及中国香港上市的优质海外房地产公司股票及房地产信托投资基金组成。
据悉，目前欧洲、日本等国的经济形势良好，其中欧洲GDP的增长幅度由05年的1.4%上升至06年的2.1%，内部零售业发展迅猛，房产市场占了其中的29.8%；而日本近年来慢慢结束了长达多年的泡沫经济，内需已被充分刺激起来，并且银行贷款能力也日渐增强，这对房市来说无不是利好消息。
此外，由于中国经济的飞速发展，以及出生率、结婚率的不断攀升，房地产业已成为国内最具发展潜力的行业之一，而荷银此次挑选3只香港房地产股票分别为恒隆地产、长江实业集团和新鸿基地产，其最大优势在于可以分享中国内地房地产行业的成长潜力。
据路透社分析，截至6月底，恒隆地产的净利为44亿港元，上年度为68.13亿港元，并称其在上海投资物业的租金具有可观的回报，据悉，恒隆在上海投资的港汇广场和恒隆广场两处物业，每年利润率占恒隆总利润的27%。
长江实业早已涉足房地产投资信托基金，旗下的置富基金在新加坡上市，目前总资产78亿港元，基金拥有的物业组合主要包括11个商场，面积达15.8万平方米，年回报率平均为5.375%。
此外，香港市值最大的开发商新鸿基地产，于去年10月及今年3月，两度与华润集团联手投资内地房地产项目，分别投资7亿港元开发杭州钱江新城项目，以及投资10亿港元发展无锡太湖新城项目。
据了解，该产品投资币种分美元和欧元两种，存款期限4年，美元存款起始金额2万5千美元，欧元存款起始金额2万欧元。产品通过逆向测试得出，美元4年投资总收益最高达104.6%，平均可得47.6%；欧元4年投资总收益最高达80.5%，平均可得36.6%。
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