楼市素来有“金九银十”之说,然而记者走访市区多家房产中介发现,在全国楼市低迷的大环境影响下,虽然近期不断有楼市新政之风出来,但是市区楼市今年的“金九银十”明显成色不足。
房产中介 郑文龙:(九月份)卖就卖一两套吧,十月份(卖)一套吧,行情不好。
房产中介 张日勤:今年这个金九银十跟往年金九银十大不相同,最起码差百分之七十,下降百分之七十,原来好比是一个月可以卖十套,现在只有卖三套最多了。
房产中介 吴巧云:今年九月份十月份的话,我们就做了一套两套就差不多了,大家都是这样子,甚至不是我一个中介,大家都是差不多。
对于市区楼市今年九十月份销量不大的原因,房产中介普遍认为,主要还是全国楼市疲软的大环境影响所致,此外,今年城区新楼盘密集开盘,充足的供应量也影响着投资型购房人的出手频率。
房产中介 郑文龙:丽水的量放得很多,大家买的心态不是那么急,就是慢慢等待新的政策。
据了解,从今年3月份开始截止目前,市区已先后有“东临阁”、香蜜园蜜园二期、茗都花园三期、古城嘉苑、国际星城、水梦庭苑、玫瑰家园等楼盘开盘,新湖国际二号地块也将于年内上市。而且,富岭彩虹城、石牛的御泉湾、腊口的景江花苑这些楼盘也向城区销售。
除了房源供应充足,部分房产中介认为,今年以来楼市价格疲软、徘徊等待的状态也让部分投资型购房者对投资楼市的风险预估加大,这也是造成楼市成交量低的原因之一。
房产中介 吴巧云:反正丽水人就是买涨不买跌的,就是楼盘下来了就不买了,楼盘大家看都好像有点上去了,大家就过来买房了,就买涨不买跌的。
对于今后一段时间市区房价成交量和价格的走势分析,部分中介认为,虽然9月30日央行发文对首套房贷和首套房进行认定:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。然而市区房价结束目前的状态还需时日。
房产中介 张日勤:从我十几年经营这个房产中介来说,我对于这次的新政下来以后,没多大的改变。据我的预计,起码我们房产要再热起来,最起码要到明年,还有一个很长的周期。
房产中介 郑文龙:我们以前就是房子楼盘开的少,有的人买房子都是要熟人、关系,那么买的人就比较急,现在楼盘开多了以后,人家想买房子,随便哪个房地产都能买的到。