今年市区楼盘将扎堆上市,但不表示楼市一定会迎来新的一轮“牛市”。记者走访一些开发商后发现,对于今年楼市的走向、销售的预判,大家有喜有忧。
恒嘉·茗都花园位于城东江滨区块,以中小户型为主,共有房源800多套。去年10月和12月,一期和二期接连开盘,都进行了公开摇号,销售情况非常火爆。接下来,三期预计将于5月前后开盘,将推出房源80套,开发商仍然充满信心。但同样在去年12月开盘的南城楼盘金科·学府,销售情况并未达到预期,还有少数房源剩余,目前,开发商手中还有一个金科·雅苑尚未开盘。
开发商 这段时间几乎就,(就没怎么动)接下去,几十个楼盘推出来的话,可能2014年的销售比较平。
无独有偶,纳爱斯·绿谷庄园原定于元旦前后开盘,但却因故推迟。记者来到绿谷庄园销售展示中心,想了解楼盘的认购、开盘等情况,但被工作人员阻止。
绿谷庄园销售展示中心工作人员 刚才问过领导,他说要批过,集团说能给你们拍才能拍,纳爱斯对这块管得比较严的,要不你就留个号码,到时候再过来这样行不行。
那么今年楼盘扎堆上市会对丽水楼市的走向产生影响吗?记者也走访了长期关注丽水楼市的丽水学院商学院执行院长、教授郑春奎。郑教授认为,丽水楼市最大的问题,是房价偏高,与人们实际的生活水平相差较大。从07年直至现在,也起起落落过,但不管是政策的出台,还是市场的整合,丽水房价的震荡并不是很剧烈。
丽水学院商学院执行院长教授 郑春奎 从国家政策层面上来讲,是要稳定房价,让房地产趋于稳定地、健康地、有序地发展,并不是要打压房价。当前丽水的楼市跟全国整个的走势是紧密相关的,通过前几年的整合,现在也是朝着这样一个方向发展的。
同时,郑教授认为,目前温州等城市房价出现下降,与当地的经济社会情况有关,对丽水并无必然影响。而且,丽水作为一个山区,可供房地产开发的土地相对有限,也是房价降不下来的原因之一。
丽水学院商学院执行院长教授 郑春奎 我们丽水人民的生活水平日益提高,人们对居住条件的刚性需求也在不断地提升,另一方面,对住房的品质、环境、功能等等的需求,也在不断变化、不断提升。所以丽水的房价不会有很大的波动。