丽水市公积金管理中心副主任 季高平

1.今年我市住房公积金管理运行的基本情况。
【季高平】 截止今年4月底，我市住房公积金缴存人数14.74万人，1-4月份我市净增缴存职工2887人，归集住房公积金7.48亿元，归集余额76.35亿元，1-4月份提取公积金5.36亿元，发放个人住房公积金贷款1219笔5.82亿元，贷款余额66.28亿元，存贷比为86.8%，贷款逾期率为万分之0.2。一季度实现增值收益5733万元，增值收益率0.76%。
2.自从今年的住房公积金新政策出来之后，大家的关注度一直都非常高，借今天这个机会，季主任给我们来系统地介绍下今年的公积金新政吧。
【季高平】今年4月，我市召开住房公积金管理委员会第十次成员会议，会议审议通过了《关于调整我市住房公积金贷款提取政策的建议》、《丽水市按月提取住房公积金还贷管理办法（试行）》、《丽水市住房公积金系统内资金调剂管理规定》三个文件。
这三个文件的主要内容是：
    一是从5月1日起，公积金首套房的最低首付款比例由原来的30%降为20%；
    二是在省内其他地市缴存住房公积金的丽水户籍职工，在丽水买房也可以到我们中心申请公积金贷款。
    三是从7月1日起，有住房公积金贷款的职工家庭（包括公积金和商业银行的组合贷款），在公积金账户内留足保留金额后，可申请按月提取住房公积金归还贷款本息。职工办理了按月提取还贷业务，公积金中心会把核定的金额按月转入职工个人住房公积金联名卡账户内。没有申请按月提取还贷的，留足保留金额后，贷款期间的提取时间间隔由原来的三年改为一年一提取，纯商业银行的住房按揭贷款可以不用留存保留金额。
    四是对全市住房公积金资金进行统筹管理，最大限度支持职工使用住房公积金购建住房，保障缴存职工的权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。
    会议还听取和审议我市住房公积金财务收支预决算和丽水市住房公积金2014年度报告。听众朋友可到我市住房公积金网站查看2014年度报告，了解一下我市的住房公积金管理工作情况。
3.有位听众朋友问说要符合什么条件，才可以申请按月提取住房公积金还贷？
【季高平】一是申请按月提取住房公积金还贷的申请人，是在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金，并且未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人和配偶。
    二是申请人信用良好，住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
    三是申请人（借款人及配偶）住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。
4.为什么公积金申请按月提取需要留足保留金额，保留金额的标准又是多少呢？
【季高平】住房公积金是在系统内封闭运作的，资金来源于单位和职工按月缴纳的公积金。职工的公积金贷款其实是占用了其他职工的资金，如果申请按月提取还贷的职工账户不保留一定的金额，这些贷款职工每月缴存的公积金全部冲抵还款，资金没有结余，会引发公积金中心资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的贷款政策优惠。出于权利和义务相对等考虑，我们提出贷款职工账户留存一定的资金，兼顾公积金贷款职工和准备申请公积金贷款职工之间的利益，体现公积金互助的特点。
    保留金额的标准是贷款职工公积金月缴存额的12倍。
5.一位网友提问说为什么今年以来下调了两次贷款利率，但他每个月公积金贷款还款额却没有减少？
【季高平】按照人民银行有关规定和借款合同的约定，遇法定贷款利率调整，调增或调减利率，调整日以后发放的贷款执行新利率；调整日以前发放的贷款，在第二年1月1日起执行新利率。所以，这位朋友的还款额要在明年的1月1日以后才会调整。
6.有位网友问到，她在丽水市缴存住房公积金，但是在丽水市以外的户籍地购房贷款，是否可以享受公积金月抵扣政策？
【季高平】这位网友不能申请按月提取公积金。因为政策所说的按月提取住房公积金还贷特指偿还丽水市行政区域内住房公积金贷款和组合贷款本息。不过这位朋友是在户籍地购房，可以按年办理提取，具体流程可以查看我们公积金中心网站或是拨打“12329”住房公积金热线咨询。
7.有位听众朋友询问，公积金联名卡要如何办理？还有就是夫妻俩都有公积金的，按月提取住房公积金还贷以后，公积金的钱是不是可以打到一个人的账户，公积金龙卡是不是一个人办就可以了呢？
【季高平】近期办理过公积金提取业务的朋友应该会注意到，现在都是转账提取，公积金款都是直接打到个人银行卡。联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，一个公积金账号对应一张公积金联名卡，保障职工办理提取业务的账户资金安全，也免去了以往职工在银行排队等候取款的苦恼。办理公积金联名卡，可以由单位统一办理，也可以由职工到公积金中心单独申请办理。
    两夫妻申请按月提取还贷，核准的金额是打到各自的公积金联名卡的，所以这位听众朋友和他的爱人都是需要办理公积金联名卡的。
8.有位听众朋友担心7月1日后，大家都去办理按月提取还贷业务，到时公积金大厅会不会很拥挤，审批时间会不会很长？相信这个问题也是很多想办理按月提取业务的市民所担心的。
【季高平】我们公积金网站现在正在开发预约功能，预计将在今年6月中旬上线。到时各位缴存职工可以在网上先预约再过来办理按月提取业务，避免出现拥堵的情况。
    至于审批时限的问题，我们承诺在递交按月提取还贷申请后三个工作日内完成审批。
9.还有一位听众对按月提取还贷政策有疑问。他说自己贷的款不多，仅凭自己一个人的公积金就足以按月还贷了，那么申请按月提取还贷，是不是只要留自己的缴存额就可以了，自己爱人的是不是可以不留存全部提取？
【季高平】按政策规定，申请人夫妻双方是要同时提出申请的，并且两个人的账户都要留存保留金额。
10.有听众问提取业务办理后，款项多久可以到账？
【季高平】在每月的6-25号的工作日，提取业务是即到即办的，公积金款一般会在三个工作日内打到个人银行卡。
11.有位听众问，自己月缴住房公积金1320元，公积金组合贷款月还款额为5000元，至2015年7月1日贷款期间已有一年半未提取住房公积金，账户余额有24100元，如果申请办理按月提取住房公积金还贷业务，申请之前我是否可以提取保留金额之外的金额？
【季高平】根据《丽水市按月提取住房公积金还贷管理办法（试行）》第十二条每间隔12个月可提取的规定，你在留足保留金额后，剩余的公积金可以办理常规提取业务予以提取。鉴于你的月缴存额远小于月还款额，月提取额是按不超过职工上个月的还款额核定的，你的按月提取还贷金额上限为5000元，建议你在留足保留额后直接办理按月提取还贷业务，剩余这部分公积金很快被按月提取了，可以减少提取手续。
12.有位听众说，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。这个政策丽水什么时候可以实施？
【季高平】我中心现在正在调研租房提取公积金政策。已组织相关人员对丽水市房屋租赁市场的租金水平和一般租住面积等情况开展调查，测算该政策对全市资金的影响，政策草案预计在下半年提交市公积金管委会审议。
13.有听众说，自己的户籍在松阳，在温州工作并缴存住房公积金，现在在莲都区买了一套房可不可以申请公积金贷款？可以的话要在哪里申请办理？
【季高平】这位朋友的情况符合我市异地贷款政策，可到购房所在地，申请公积金贷款。 



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