丽水市住房公积金管理中心主任 黄金明
2016-05-24 08:43:50 来源： 丽水在线【黄金明】：节目一开始我先跟大家简单介绍一下今年我市的住房公积金管理运行状况：截止2016年4月底，我市缴存住房公积金15.38万人，与年初相比净增2219人。归集住房公积金9.99亿元，归集余额84.47亿元，发放住房公积金贷款2135户金额11.30亿元，贷款余额88.88亿元,贷款比率105%。总体而言，公积金管理运行平稳，各项指标完成良好。
2、确实运行平稳，各项指标完成良好，这与你们精心的照看管理分不开。黄主任，刚才您说到我市住房公积金资金较为紧张，贷款比率已经是105%了，那么职工是否还可以正常办理提取、贷款手续吗？
【黄金明】：是的，近几年来随着我市住房公积金提取、贷款政策的逐步放宽，住房公积金使用量增长迅速，贷款比率已经连续14个月呈现上升态势，如何在资金紧张的情况下满足职工的住房公积金使用需求，已经成为我们住房公积金管理工作的重点问题。我中心通过增加资金供给和提高运行效率等手段，支持职工的住房消费，保证全市住房公积金正常运转。
去年我市住房公积金管理委员会出台了统筹全市住房公积金资金使用的制度，资金使用率高、自有公积金不足的地区可以申请向资金使用率低的地方调剂资金，截止四月底，我市住房公积金内部调剂资金2.39亿元，全市住房公积金整体使用效率大为提升。同时，通过向金融机构融入资金，满足我市职工的贷款需求。去年我们申请了7个亿的商业银行融资，已于今年3月底前全部用完；今年我们又向管委会申请增加了13个亿的商业银行融资，这些资金将专项用于职工住房公积金贷款的发放。下一步，我们还要拓宽融资渠道，探索开展住房公积金资产证券化工作。
3、从黄主任的介绍可以看出，我市公积金贷款的火爆程度，那么，黄主任，这些融资来的资金成本可以小于公积金贷款利率吗？
【黄金明】：融资来的资金利率是高于公积金贷款利率的，我们将一部分公积金增值收益用于补贴融资资金的利差。
4、黄主任，我们了解到，我市住房公积金管理近期推出了服务新举措，能给大家介绍一下吗？
【黄金明】：为提高住房公积金服务水平，满足缴存职工服务需求，我中心主要做好以下4个方面的工作：
一是进一步简化业务办理审批手续。简化受理材料、优化办事流程，2016年度我市职工办理住房公积金异地转移业务全面简化，职工办理丽水市行政区域内异地转移业务时，无需再提交《住房公积金转移开户确认单》、转移职工身份证复印件等材料，通过全市各地公积金系统内部协调办理，为职工减负。职工办理公积金一般提取实现了实时到账。
二是提高业务办理能力。针对贷款轮候期过长的问题，增加受理人员，各增加工、农、中、建四大国有银行窗口派驻人员1名，专门受理住房公积金按揭贷款申请。主动与房产公司沟通协调，安排贷款工作人员利用周末及工作日晚上时间加班，集中办理按揭贷款业务。
三是加大“互联网+”建设步伐。丽水市住房公积金业务新系统已于5月6日上线运行，新系统上线后住房公积金整体安全系数将大为提高，为提升住房公积金信息化服务能力打下良好基础。下一步，我们将在此基础上拓宽住房公积金服务渠道，建设住房公积金网上办事大厅和综合服务平台，方便职工办理各项公积金业务。
四是提高窗口服务质量。贯彻落实首问责任制和服务承诺制，以延时服务、预约服务、主动上门服务等为手段，转变工作作风，提高服务能力。今年，我们在办事大厅增设了叫号机、等候休息区坐席等设备，改善了服务环境。
目前，因住房公积金新老业务系统切换，近期在办理公积金业务过程中可能会给各位带来不便，请大家予以谅解。
5、黄主任，关注近期的新闻，我们看到丽水最近出台了一些住房公积金新政策，你可以简单介绍一下吗？
【黄金明】: 好的。自去年12月起，我市简化租房提取政策开始执行。职工连续足额缴存住房公积金满三个月且在住房公积金缴存所在地无自有住房，丽水市范围内无住房公积金贷款，通过市场租赁自住住房或承租公共租赁住房的，可以申请提取住房公积金用于支付房租。市场租赁自住住房的提取额度限额为每月500元；承租公共租赁住房的，按照实际租房月租金全额提取；享受公共租赁住房补贴到市场租赁自住住房的，按照享受的公共租赁住房补贴与市场租赁自住住房可提取限额的差额提取。
在今年的3月底召开的丽水市住房公积金管理委员会第十一次成员会议还对我市住房公积金提取、贷款政策作如下调整，从2016年7月1日起：
一是职工异地使用住房公积金贷款购房的，按本市购房、偿还住房按揭贷款的相关提取政策执行。
二是在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度还需同时满足以下规定：
1、可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的15倍。 缴存住房公积金不足12个月的，按12个月计算。职工账户月均余额低于5000元的，按5000元计算。
2、申请人住房公积金贷款月还款额不超过申请人夫妻住房公积金月缴存额的3倍。
三是职工申请住房公积金贷款（含丽水市住房公积金心出具异地公积金贷款证明）后，夫妻双方各自住房公积须保留月缴存额12倍的金额。账户保留金额在贷款结清前不能提取。
这次会上还听取和审议我市住房公积金财务收支预决算和丽水市住房公积金2015年度报告。
想要进一步了解我市住房公积金住房公积金运行情况和政策信息的听众朋友可以登陆丽水市住房公积金网站，或者是关注“丽水公积金”微信公众号。关于业务办理指南、公积金政策调整的信息都会在中心网站和微信公众号上公开发布。
6、黄主任，新政里面提到现在申请住房公积金贷款和我们的贷款余额挂勾了，“可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的15倍”具体应该怎么理解和计算呢？
【黄金明】: 职工的住房公积金可贷额度与月均账户余额挂钩，缴存义务与贷款权利相适应，体现公积金制度的公平性和互助性。目前我省杭州、绍兴、金华等地根据当地住房公积金实际情况，均将可贷额度与职工公积金缴存情况挂钩。
以申请我市公积金最高贷款限额70万元为例，缴存职工夫妻双方近12个月公积金账户月均余额要达到46700元，20年期等额本息还款的月缴存额要达到1330元。
以申请我市公积金贷款40万元为例，缴存职工夫妻双方近12个月公积金账户月均余额要达到26700元，20年期等额本息还款的月缴存额要达到760元。
如果职工个人账户月均余额低于5000元的，按5000元计算。设定了缴存职工账户月均余额最低计算线，也设定了缴存住房公积金职工保底贷款额度。
职工可以通过公积金网站查询个人近12个月公积金账户的余额，来计算个人的月均余额（月均余额=近12个月公积金账户的余额累计/12）。如果仍不清楚的，可到办事窗口咨询。
7、黄主任，一个听众朋友反映有些网页显示“专业提取公积金”、“代领提取公积金”等字眼，点击链接后网页上说帮助职工以“规定的合法提取途径办理提取手续”，这种网站可不可信呢？
【黄金明】：请职工们不要相信这种网站、路口张贴的小广告或是非法中介的此类说辞。这类打着“规定的合法提取途径办理提取手续”幌子的一般都是通过伪造相关证件到公积金办理非法提取，并会收取高额佣金。
根据《浙江省住房公积金条例》规定，采取欺骗手段，提取本人住房公积金帐户中储存余额的，公积金管理机构除了追回提取款项本息外，还可以对提取人处以提取金额百分之五至百分之十的罚款。另外，一经发现此类情形，我中心还会将具体情形通报职工所在单位及纪检监察机构。
如果职工符合住房公积金的提取条件的，完全可以走正常程序到我们的办事大厅来办理提取业务，我们目前已经实现了一般提取现场办结资金当日到账，而且我中心办理业务是不收取任何费用的。一时不符合提取条件的，也不能存在侥幸心理采取欺骗手段提取住房公积金。我中心窗口除了对提取业务进行初审复核外，还会定期对已办理业务进行抽查检验。通过对全市住房公积金提取业务的排查，我们在2016年度共查处既遂骗提案件7起，涉及金额56.4万元。
8、有听众朋友对新政表达了自己的担忧，他5月份购买了二手房，可是公积金贷款排队排在了8月份，如果7月份后实行新政，自己的公积金贷款可贷额度将大幅度减少，公积金中心能不能酌情考虑这部分职工的利益？
【黄金明】: 由于近年来丽水市区新开楼盘多，购房使用住房公积金的职工比较多，限于窗口的承办能力，我们公积金贷款采取预约轮候的方式进行。
针对此类情况，我们专题研究过处理办法。只要是7月1日前已符合申请住房公积金贷款条件的，并且在 7月1日前已来中心预约登记的职工，仍旧按照原政策规定核定住房公积金贷款额度。请这位听众朋友不必担心，他仍旧可按照原政策办理贷款业务。
另外提醒其他已符合申请住房公积金贷款条件的职工，请务必在7月1日前携带相关证件、资料到我中心窗口进行预约登记。
9、有位网友询问，自己5月份从松阳调到莲都来工作，应该如何转移自己的住房公积金呢？
【黄金明】：目前我中心将丽水市行政区域内的公积金转移业务已作简化。将盖有转出单位公章的转移申请表交给转入单位，由转入单位经办人提交给所在地公积金中心，就完成了转移手续。这位网友只需要到我中心网站下载一份转移申请表，盖松阳原单位公章后交到现单位，由现单位到我们公积金中心办理转移和新开户手续。
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- 2014-05-27丽水市住房公积金管理中心主任 黄金明
