深读丽水｜丽水市产投集团的楼宇经济“升维”密码

源新闻 记者 付名煜 通讯员 黄佳豪 王倩雯

上班足不出“楼”，就能和同事在咖啡馆交流创意、在健身房释放压力，一层楼的距离或许就能完成一场商务对接。在丽水绿谷信息产业园，这种“垂直办公”的便捷体验，已是入驻企业的日常。

　　漫步园区，AI楼内，算法与数据隔层协同；跨境电商楼里，一场场直播将“丽水制造”递向全球货架；体育与商业楼里，运动体验与年轻业态同频共振……这样的场景，是丽水持续培育楼宇经济、向空间要效益的真实写照。

　　从“园区房东”到“产业赋能者”，丽水市产业投资发展集团有限公司立足“新型基础设施建设者、现代产业体系服务者、新质生产力投资者”功能定位，深耕产业园区运营主赛道，以专业化运营、精细化服务、生态化培育为核心，让楼宇从空间载体进阶为垂直生态场，促进产业链上下游在楼宇中高效协同。

从寸土寸金到寸土生金

　　当城市发展进入存量时代，产业发展的目光便从“扩张”转向“提质”。于是，“如何让有限的产业空间创造更大价值”成为摆在城市面前的一道新课题。

　　9年前，绿谷信息产业园刚建成投用，一栋栋新楼拔地而起，寄托着丽水推动产业升级的期待。刚开始，园区致力于打造省级信息产业园，主要瞄准数字经济企业招商，吸引了一批像博远科技这样的行业代表。为了把企业引进来、培育好，园区还专门请了第三方运营公司来负责招商和管理，确实也做出了一些成绩。但慢慢发现，光靠外包运营还是有不少短板——运营商把主要精力放在招商上，对企业入驻后的深度服务跟不上，也没能真正把上下游企业串起来，形成一个完整的产业生态。

　　于是，丽水市产投集团从团队建设入手，组建自有运营团队，深耕招商运营与产业服务，实行物业与运营一体化管理，围绕产业导向开展精准引育。随着团队专业度不断提升、引育思路持续转变，园区产业质效同步提高——一幢幢楼宇内产业链上下游企业加速汇聚，优质龙头企业在此孵化成长，真正实现了“寸土生金”。

　　一组数据印证了这一转变：近年来园区累计引育数字经济核心企业160家，去化率维持在80%左右，其中不乏一批细分领域的领军企业，比如2020年招引的百亚科技，年营收从入园时的一两千万元飙升至17亿元，近两年累计贡献税收超1.3亿元，一跃成为全市批发零售业龙头企业。一家企业在同一片楼宇内实现从“幼苗”到“大树”的跨越，正是产业空间价值最大化的生动注脚。

　　如今，丽水市产投集团运营的绿谷信息产业园等园区正逐步成为丽水青年就业创业、数字经济产业集聚发展和创新企业培育的重要阵地，在有限的土地上持续释放出越来越高的经济密度与创新浓度。

　　多年的深耕细作，让丽水市产投集团积累了从产业定位、企业招引到生态培育的系统性经验，为后续布局楼宇经济奠定了坚实基础。近年来，“楼宇经济”成为许多城市发展规划中的高频词，丽水也明确提出“加快发展楼宇经济”。而丽水市产投集团此前探索的路径，正是如何盘活有限的城市空间、提高楼宇空间利用效率，让有限的空间资源释放更大价值——这一运营逻辑，与丽水加快发展楼宇经济的政策导向不谋而合。

　　面对这一新的发展课题，丽水市产投集团很快找到了自己的切入点：以绿谷信息产业园等自有园区为主阵地，把过去积累的产业园区运营经验进一步总结、提炼，应用到楼宇空间。去年11月，园区3幢楼宇入选市区首批特色楼宇培育名单，这既是对前期探索的肯定，也进一步坚定了丽水市产投集团的产业发展方向。

　　从产业园区到特色楼宇，看似是载体变化，实则是运营思维的改变：空间只是基础，产业才是支撑，而生态是决定一座产业园区的关键变量。

一栋楼“长”出一条产业链

　　有人说，楼宇经济是“立体的开发区”，一幢楼里“藏着”一条产业链。在丽水，这句话正在变成现实。

　　与传统“摊大饼”式的园区发展模式不同，丽水的楼宇经济是一次从“平面扩张”向“立体集聚”的转型升级。一个最明显的变化是：过去，企业入驻园区，更多是“找一间合适的办公室”；如今，越来越多企业开始关注，楼里有什么产业、有哪些伙伴、能获得什么服务。楼宇，正在从承载企业发展的物理空间，变成产业集聚和价值共创的新场域。

　　丽水市产投集团立足园区运营主业，根据园区产业基础和行业特性，对楼宇进行差异化定位，让不同产业在不同楼宇里“抱团生长”，培育了AI楼、跨境电商楼、体育与商业楼等特色楼宇。

　　走进绿谷信息产业园3号楼，作为AI特色楼宇，AI元素随处可见。这里不是简单地把AI企业“装进”一幢楼，而是按照产业链上下游进行梯度布局：基础层聚焦数据服务、硬件设备、软件平台；技术层瞄准拓展行业大模型和AI应用开发；应用层则向行业应用、智能产品和服务延伸，推动“AI+产业”进入更多垂直场景。

　　产业链的“骨架”搭起来，企业便有了沿链集聚、协同发展的落脚点。今年上半年，AI楼新增去化面积约1000平方米，累计招引落地10余家优质企业，集聚了深耕AI短剧摄制、AI视觉拍摄服务的星耀影视等一批数字经济特色企业，上半年实现营收3.87亿元。星耀影视主导拍摄制作的AI短视频还在“印象中国”2025年度短视频征集展示活动中荣获“好作品”称号。企业来了，业态丰富了，原本抽象的“AI产业链”也开始有了具体的业务和应用场景。

　　距AI楼不远处，是由丽水市产投集团培育打造的体育与商业楼。它的定位很清晰，不只是一幢楼，而是整个园区的“活力心脏”。经过市场调研和空间梳理，园区重新优化商业布局，推进空间重构与业态焕新，欧航匹克球馆、即刻健身房、橙兔连锁电子竞技网咖等主力业态率先落地，体育及商业类企业占入驻企业总数的三分之二。它们互为补充、互相导流，构建起一个富有活力、年轻时尚的消费场景。

　　视线转向人民街，一座建筑造型如同字母“M”的现代建筑格外醒目——丽水M+创新中心，这里便是丽水市产投集团培育打造的跨境电商楼。楼宇内设“丽水好礼”展销中心、全球跨境选品中心，打造集产品展示、供应链整合、品牌孵化、跨境直播、海外仓于一体的综合服务平台，让企业在楼宇内就能完成选品、供应链搭建、海外仓对接等一系列出海准备。目前，选品中心已入驻80多家企业，收录了箱包鞋服、居家百货、竹木制品、电子制品等3000多款产品。针对企业人才短缺、运营能力不足等问题，中心还计划打造众创与孵化平台，重点扶持高校毕业生、返乡青年创业，同时联动高校与头部平台，建设跨境直播与人才培训基地，孵化多语种专业人才，“直播+跨境”正成为这里的鲜明标签。

当好企业“最佳合伙人”

　　如果说产业链的垂直整合是“硬支撑”，那么，优质的营商服务则是“软土壤”。丽水市产投集团特色楼宇的“拔地而起”，离不开全生命周期服务。

　　在“软服务”上，丽水市产投集团的思路很清晰：坚持“一切围绕企业转、一切聚焦产业干”，主动靠前服务，积极推动政策、资源、项目向特色楼宇集聚。从企业入驻阶段开始，就提供点对点的服务：牵头建立“国企+部门+街道”三级联动机制，对入驻企业遇到的审批、税务、信用等难题实行专班响应、闭环销号。

　　服务不能止于企业入驻，更要贯穿企业成长。从解决企业发展中的具体难题，到主动链接创新资源、搭建发展平台，丽水市产投集团正把服务进一步延伸到企业成长的全过程，以创新引领为企业发展注入更多动能。

　　针对不同发展阶段的企业，丽水市产投集团实施“一企一策”，不搞“大水漫灌”，而是把服务做深做细。对成熟期科技企业点创科技、咨钛科技，围绕研发场地、经费申请、项目申报等需求提供专项服务，帮助点创科技旗下浙江省低空数字化高企研发中心成功创建国家高新技术企业研究院，推动其从5人团队成长为60人规模的区域低空经济领域标杆企业；与此同时助力咨钛科技快速打开市场，年营收突破20亿元，成长为集研发、制造、供应链于一体的算力服务设备制造商。

　　如果说精准服务解决的是企业成长中的“具体问题”，那么搭建交流平台，则是在为企业创新创造更多“相遇的可能”。

　　围绕科创、跨境电商、文创等不同产业方向，绿谷信息产业园分别建设青年创业专属空间，让企业不仅有办公场所，更有交流思想、链接资源、寻找伙伴的公共空间。其中，科创企业专属空间已完成氛围提升改造，特色文创青年创业空间则以“苔藓”为主题，联合园区企业润生苔藓打造艺术空间，让自然美学与青年创意在楼宇交融。

　　空间只是载体，真正让企业产生连接的，是持续不断的交流与互动。青年人才新年晚会、“聚力共赢·链动未来”信息系统行业企业主题沙龙、“丽水AI+特色楼宇”资源对接沙龙、亚马逊运营概论培训……一系列特色活动轮番开展，累计服务人数超万人，营造出浓厚的青年创业与社交氛围。楼宇之间、楼层之间，企业与企业之间的距离被拉近了，交流与合作的“化学反应”悄然发生。

　　一个生动的例子是，星耀影视与园区内的宠物用品企业梦嘉网络一拍即合。一个有AI视频制作能力，一个有产品推广需求，双方很快找到了合作的切口：由星耀影视运用AI技术，为梦嘉网络制作产品宣传视频。原本分属不同领域的两家企业，因为楼宇里的交流平台产生了新的业务联系，也让“上下楼就是上下游”有了更具体的注脚。

　　从精准招引，到一企一策；从解决企业“急难愁盼”，到搭建交流平台；从提供办公空间，到营造产业生态，丽水市产投集团对楼宇的运营，正在从“管理空间”走向“经营产业”，去年，园区企业实现营收126亿元，贡献税收2.5亿元，培育“规上”“限上”企业22家，产业集聚正在迸发强劲发展动能。

　　一栋楼的高度或许有限，但当人才、资本、技术、企业和服务在其中持续碰撞，空间就有了超越物理尺度的价值。让寸土生金，靠的不只是更高的楼层，更是更密的产业、更强的链接和更活跃的生态——这或许正是丽水楼宇经济攀新向高的底气所在。

编辑 徐刘杰 责编 麻凯程 审核 刘奇